Осуществить покупку недвижимости в Доминике сравнительно легко, т.к. большинство объектов имеют сейчас зарегистрированный правовой титул (Title — Свидетельство о собственности на имущество, относящееся к праву владения, использования или распоряжения им). Покупатель, заинтересовавшийся предложением по покупке незарегистрированной земли, должен запросить Продавца сделать регистрацию правового титула, и никакие депозиты не должны быть выплачены до тех пор, пока Продавец не сможет предоставить свидетельство о хорошем состоянии.
Проверьте также с Вашим агентом или с департаментом планирования, какие действия по улучшению или развитию Вы хотели бы осуществить с вашей покупкой в будущем, и возможны ли они в принципе. Если Вы покупаете часть от обширной территории земли, то обязательно запросите, чтобы Продавец сделал официальное разрешение на деление земли.
При принятии решения о покупке дома, Вам необходимо провести структурное обследование дома. При запросе на получение ипотечного кредита, в вашем предложении должно быть четко указано, что здесь приводятся результаты этого обследования. Обычно советуем получать финансирование в стране Вашего проживания, т.к. местные финансовые учреждения зачастую неохотно дают деньги нерезидентам.
Убедившись, что все в порядке, Вы можете подтвердить ваше предложение в письменном виде. После того как заявка будет рассмотрена, воспользуйтесь услугами адвоката, если Вы еще этого не сделали. Продавец может попросить Вас заплатить 10% залога, который должен быть выплачен адвокату Продавца. Тем не менее, многие Продавцы не нанимают своего адвоката, а полагаются на юриста Покупателя, особенно в простых вопросах. В этом случае настаивать на предоплате придется Вашему адвокату.
Как покупателю, Вам придется заплатить инспектору за перевод проектов на ваше имя. Стоимость рассчитывается исходя из стоимости имущества. Мы рекомендуем вам инспектора для проверки границ земель, чтобы обеспечить защиту от посягательств на землевладение. Проверьте с вашим адвокатом, что у Вас есть юридический доступ к собственности.
Ваш инспектор также оценит стоимость для регистрации недвижимости. Все сборы рассчитаны на более высокую из оценочных стоимостей и покупной цены. Более высокая из них та, что называется рыночной стоимостью этого имущества.
Инспектор сделает независимую оценку стоимости имущества. Если Вы купили владение за определенную стоимость, то не обязательно ожидать, что инспектор оценит имущество по этой же цене. Реестр поддерживает Ваше право оценки владения тем, что независимый инспектор оценивает имущество в Ваших интересах. Вы, конечно, можете запросить любую повторную со стороны Реестра, но это может занять много времени.
Стоимость рассчитывается следующим образом:
- 4% гербовый сбор.
- 2,5% судебная пошлина.
- 1% гонорар гарантийных услуг.
- 3% оплата юридических услуг.
Все эти сборы фиксированы и приводятся в правовом титуле на основании акта о регистрации.
Требования при покупке недвижимости:
Свыше одного акра для жилых или три акра земли для коммерческих:
Для граждан стран OECS:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
Для граждан других стран:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
- Должна быть подана заявка в Государственную комиссию на выдачу лицензии держателя земли для иностранных граждан (Aliens Land Holding License).
- 10% сбор за выдачу документа — Aliens Land Holding License.
Меньше одного акра для жилых или три акра земли для коммерческих:
Для граждан стран OECS:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
Для граждан других стран:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
- 10% сбор за выдачу документа — Aliens Land Holding License.
Вы не обязаны присутствовать на следующем этапе операции:
- Вам необходимо будет переслать средства Вашему адвокату, чтобы он мог завершить процедуру окончательной оплаты.
- Продавец затем подписывает купчую и передает Сертификат на право владения.
- Ваш адвокат затем готовит Формы на право владения для Вас.
- Все сборы выплачиваются своему адвокату и документы подаются в Реестр.
Продолжительность обработки документов в Реестре варьируется, в некоторых случаях может быть до одного года. После подписания документов Реестр выдаст Сертификат на право владения и отдаст Вам его копию. Сохраняйте эти документы, т.к. за восстановление придется оплачивать пошлину.
Источник информации: Safe Haven Real Estate.
