Комфортный климат, безмятежный и спокойный стиль жизни, удивительные пейзажи - совсем не удивительно, что увеличивается число людей, выбирающих Доминику как второй дом или место для жизни после выхода на пенсию. Доминика остается одним из лучших мест для эко-туризма, и развитие этого направления позволяет поддерживать цены на достаточно стабильном уровне. Увеличивается число людей, не только в Европе и Америке, но и из соседних островов, кто осознают, что недвижимость в Доминике представляет большую ценность.
Осуществить покупку недвижимости в Доминике сравнительно легко, т.к. большинство объектов имеют сейчас зарегистрированный правовой титул (Title - Свидетельство о собственности на имущество, относящееся к праву владения, использования или распоряжения им). Покупатель, заинтересовавшийся предложением по покупке незарегистрированной земли, должен запросить Продавца сделать регистрацию правового титула, и никакие депозиты не должны быть выплачены до тех пор, пока Продавец не сможет предоставить свидетельство о хорошем состоянии.
Проверьте также с Вашим агентом или с департаментом планирования, какие действия по улучшению или развитию Вы хотели бы осуществить с вашей покупкой в будущем, и возможны ли они в принципе. Если Вы покупаете часть от обширной территории земли, то обязательно запросите, чтобы Продавец сделал официальное разрешение на деление земли.
При принятии решения о покупке дома, Вам необходимо провести структурное обследование дома. При запросе на получение ипотечного кредита, в вашем предложении должно быть четко указано, что здесь приводятся результаты этого обследования. Обычно советуем получать финансирование в стране Вашего проживания, т.к. местные финансовые учреждения зачастую неохотно дают деньги нерезидентам.
Убедившись, что все в порядке, Вы можете подтвердить ваше предложение в письменном виде. После того как заявка будет рассмотрена, воспользуйтесь услугами адвоката, если Вы еще этого не сделали. Продавец может попросить Вас заплатить 10% залога, который должен быть выплачен адвокату Продавца. Тем не менее, многие Продавцы не нанимают своего адвоката, а полагаются на юриста Покупателя, особенно в простых вопросах. В этом случае настаивать на предоплате придется Вашему адвокату.
Как покупателю, Вам придется заплатить инспектору за перевод проектов на ваше имя. Стоимость рассчитывается исходя из стоимости имущества. Мы рекомендуем вам инспектора для проверки границ земель, чтобы обеспечить защиту от посягательств на землевладение. Проверьте с вашим адвокатом, что у Вас есть юридический доступ к собственности.
Ваш инспектор также оценит стоимость для регистрации недвижимости. Все сборы рассчитаны на более высокую из оценочных стоимостей и покупной цены. Более высокая из них та, что называется рыночной стоимостью этого имущества.
Инспектор сделает независимую оценку стоимости имущества. Если Вы купили владение за определенную стоимость, то не обязательно ожидать, что инспектор оценит имущество по этой же цене. Реестр поддерживает Ваше право оценки владения тем, что независимый инспектор оценивает имущество в Ваших интересах. Вы, конечно, можете запросить любую повторную со стороны Реестра, но это может занять много времени.
Стоимость рассчитывается следующим образом:
- 4% гербовый сбор.
- 2,5% судебная пошлина.
- 1% гонорар гарантийных услуг.
- 3% оплата юридических услуг.
Все эти сборы фиксированы и приводятся в правовом титуле на основании акта о регистрации.
Требования при покупке недвижимости:
Свыше одного акра для жилых или три акра земли для коммерческих:
Для граждан стран OECS:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
Для граждан других стран:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
- Должна быть подана заявка в Государственную комиссию на выдачу лицензии держателя земли для иностранных граждан (Aliens Land Holding License).
- 10% сбор за выдачу документа - Aliens Land Holding License.
Меньше одного акра для жилых или три акра земли для коммерческих:
Для граждан стран OECS:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
Для граждан других стран:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
- 10% сбор за выдачу документа - Aliens Land Holding License.
Вы не обязаны присутствовать на следующем этапе операции:
- Вам необходимо будет переслать средства Вашему адвокату, чтобы он мог завершить процедуру окончательной оплаты.
- Продавец затем подписывает купчую и передает Сертификат на право владения.
- Ваш адвокат затем готовит Формы на право владения для Вас.
- Все сборы выплачиваются своему адвокату и документы подаются в Реестр.
Продолжительность обработки документов в Реестре варьируется, в некоторых случаях может быть до одного года. После подписания документов Реестр выдаст Сертификат на право владения и отдаст Вам его копию. Сохраняйте эти документы, т.к. за восстановление придется оплачивать пошлину.
Полезные контакты:
Для получения дополнительной информации о покупке недвижимости в Доминике, пожалуйста, обращайтесь:
Cecily Lees (LLB) (Hons)
Managing Director Safe Haven Real Estate.
Tel: +1 (767) 440 0878 / 448 5718
e-mail: safehaven@swdom.dm
www.safehavenrealestate.com
Интересные предложения по недвижимости:
Ref. No. 428 |
||
|
Месторасположение: St. Aroment, Goodwill, Dominica Цена: US$483,595.00 EC$1,300,000.00 |
Спальни: 5 Ванны: 3 Этажи: 3 Площадь земли: 3297 кв.м. Площадь строений: 1243 кв.м. До Розо: 5 минут До аэропорта Canefield: 10 минут До аэропорта Мелвилл Холл: 40 минут |
Электричество: есть Телефон: есть Вода: есть Подъездная дорога: есть ТВ: есть |
 Одна из впечатляющих трехэтажных резиденций с бассейном. Она расположена в высококачественном, хорошо организованном жилом сообществе с видом на Карибское море и столицу Розо.  На двух верхних этажах имеются две привлекательные квартиры (2 спальни/2 ванных), которые могут быть объединены и использованы в качестве одного дома. Каждая квартира имеет большие спальни с пространствами для встроенных шкафов и AC units, а также потолочные вентиляторы. На главном этаже спальня с ванной комнатой, гостиная, семейная комната, кабинет и большая Г-образная веранда. По всему дома отделка керамической плиткой, большие французские двери и ставни. С обширных балконов открывается фантастическое море. Дом, с полностью закрывающимся гаражом на две машины, окружен прекрасным газоном. Обе квартиры, в том числе веранда, 488 кв.м. На каждом этаже по полностью оснащенной кухне с достаточным пространством для шкафа, каждая имеет выход на балкон. На первом этаже три комнаты выходят к бассейну, который расположен у дома. Площадь первого этажа - 268 кв. м. Гарантированная уединенность в полностью закрытом цокольном этаже и пространстве двора за домом. В услуги входит безопасность, сигнализация, две емкости для горячей / холодной воды на 800 галлонов. Дом подключен к системе канализации Розо. Существует огромный потенциал для хорошего дохода от сдачи в аренду этих апартаментов. По поводу покупки этой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами: Ref. No. 428 |
||
Ref. No. 435 |
||
|
Месторасположение: Cochrane, Dominica, ВРЕМЕННАЯ СКИДКА!!!! Цена: US$362,696.00 EC$975,000.00 |
Спальни: 6 Ванны: 4 Этажи: 2 Площадь земли: 5862,828 кв.м Площадь строений: 981,456 кв.м. Минут до Розо: 20 До аэропорта Melville Hall: 45 До аэропорта Canefield: 10 |
Электричество: есть Телефон: есть Вода: есть ТВ: есть Подъездная дорога: есть |
 Новый, привлекательный дом, состоящий из двух отдельных строений (3-спальни/2-ванны), расположенных на 5862,828 кв.м. земли, на тихой cul-de-sac. На верхний этаж поднимаются по наружной лестнице. Кухонная зона оформлена красивым гарнитуром из древесины твердых пород. Все спальни имеют большие и полностью оснащены пространствами под строенные шкафы. В ванных комнатах - уникальная плитка и сантехника, из Швеции и Италии. Это жилье со вкусом оформленное и обставленное мебелью, готово для немедленного заселения. Есть все основания и достаточно места для размещения во дворе бассейна. Это умиротворяющее место с прекрасной деревенской прохладой и фантастическим видом на море с балкона на верхнем этаже. Много места для стоянки автомобилей и несколько соседей, с гарантией уединенности. Собственность является идеальной для пенсионера, который решил прожить остаток жизни для себя, в свое удовольствие. Или может быть использована как дополнительный доход от сдачи жилья в наем. Пара минут до популярных водопадов Миддлехам и походных троп к Лаудат. Имеются все удобства. Замечательный вид на море. По поводу покупки этой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами: Ref. No. 435 |
||
Для получения дополнительной информации о покупке недвижимости в Доминике, пожалуйста, обращайтесь:
Cecily Lees (LLB) (Hons)
Managing Director Safe Haven Real Estate.
Tel: +1 (767) 440 0878 / 448 5718
e-mail: safehaven@swdom.dm
www.safehavenrealestate.com
