Комфортный климат, безмятежный и спокойный стиль жизни, удивительные пейзажи - совсем не удивительно, что увеличивается число людей, выбирающих Доминику как второй дом или место для жизни после выхода на пенсию. Доминика остается одним из лучших мест для эко-туризма, и развитие этого направления позволяет поддерживать цены на достаточно стабильном уровне. Увеличивается число людей, не только в Европе и Америке, но и из соседних островов, кто осознают, что недвижимость в Доминике представляет большую ценность.
Осуществить покупку недвижимости в Доминике сравнительно легко, т.к. большинство объектов имеют сейчас зарегистрированный правовой титул (Title - Свидетельство о собственности на имущество, относящееся к праву владения, использования или распоряжения им). Покупатель, заинтересовавшийся предложением по покупке незарегистрированной земли, должен запросить Продавца сделать регистрацию правового титула, и никакие депозиты не должны быть выплачены до тех пор, пока Продавец не сможет предоставить свидетельство о хорошем состоянии.
Проверьте также с Вашим агентом или с департаментом планирования, какие действия по улучшению или развитию Вы хотели бы осуществить с вашей покупкой в будущем, и возможны ли они в принципе. Если Вы покупаете часть от обширной территории земли, то обязательно запросите, чтобы Продавец сделал официальное разрешение на деление земли.
При принятии решения о покупке дома, Вам необходимо провести структурное обследование дома. При запросе на получение ипотечного кредита, в вашем предложении должно быть четко указано, что здесь приводятся результаты этого обследования. Обычно советуем получать финансирование в стране Вашего проживания, т.к. местные финансовые учреждения зачастую неохотно дают деньги нерезидентам.
Убедившись, что все в порядке, Вы можете подтвердить ваше предложение в письменном виде. После того как заявка будет рассмотрена, воспользуйтесь услугами адвоката, если Вы еще этого не сделали. Продавец может попросить Вас заплатить 10% залога, который должен быть выплачен адвокату Продавца. Тем не менее, многие Продавцы не нанимают своего адвоката, а полагаются на юриста Покупателя, особенно в простых вопросах. В этом случае настаивать на предоплате придется Вашему адвокату.
Как покупателю, Вам придется заплатить инспектору за перевод проектов на ваше имя. Стоимость рассчитывается исходя из стоимости имущества. Мы рекомендуем вам инспектора для проверки границ земель, чтобы обеспечить защиту от посягательств на землевладение. Проверьте с вашим адвокатом, что у Вас есть юридический доступ к собственности.
Ваш инспектор также оценит стоимость для регистрации недвижимости. Все сборы рассчитаны на более высокую из оценочных стоимостей и покупной цены. Более высокая из них та, что называется рыночной стоимостью этого имущества.
Инспектор сделает независимую оценку стоимости имущества. Если Вы купили владение за определенную стоимость, то не обязательно ожидать, что инспектор оценит имущество по этой же цене. Реестр поддерживает Ваше право оценки владения тем, что независимый инспектор оценивает имущество в Ваших интересах. Вы, конечно, можете запросить любую повторную со стороны Реестра, но это может занять много времени.
Стоимость рассчитывается следующим образом:
- 4% гербовый сбор.
- 2,5% судебная пошлина.
- 1% гонорар гарантийных услуг.
- 3% оплата юридических услуг.
Все эти сборы фиксированы и приводятся в правовом титуле на основании акта о регистрации.
Требования при покупке недвижимости:
Свыше одного акра для жилых или три акра земли для коммерческих:
Для граждан стран OECS:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
Для граждан других стран:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
- Должна быть подана заявка в Государственную комиссию на выдачу лицензии держателя земли для иностранных граждан (Aliens Land Holding License).
- 10% сбор за выдачу документа - Aliens Land Holding License.
Меньше одного акра для жилых или три акра земли для коммерческих:
Для граждан стран OECS:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
Для граждан других стран:
- Уплата покупной цены + фиксированных платежей.
- 10% сбор за выдачу документа - Aliens Land Holding License.
Вы не обязаны присутствовать на следующем этапе операции:
- Вам необходимо будет переслать средства Вашему адвокату, чтобы он мог завершить процедуру окончательной оплаты.
- Продавец затем подписывает купчую и передает Сертификат на право владения.
- Ваш адвокат затем готовит Формы на право владения для Вас.
- Все сборы выплачиваются своему адвокату и документы подаются в Реестр.
Продолжительность обработки документов в Реестре варьируется, в некоторых случаях может быть до одного года. После подписания документов Реестр выдаст Сертификат на право владения и отдаст Вам его копию. Сохраняйте эти документы, т.к. за восстановление придется оплачивать пошлину.
Полезные контакты:
Для получения дополнительной информации о покупке недвижимости в Доминике, пожалуйста, обращайтесь:
Cecily Lees (LLB) (Hons)
Managing Director Safe Haven Real Estate.
Tel: +1 (767) 440 0878 / 448 5718
e-mail: safehaven@swdom.dm
www.safehavenrealestate.com
Интересные предложения по недвижимости:
Ref. No. 428 |
||
|
Месторасположение: St. Aroment, Goodwill, Dominica Цена: US$483,595.00 EC$1,300,000.00 |
Спальни: 5 Ванны: 3 Этажи: 3 Площадь земли: 3297 кв.м. Площадь строений: 1243 кв.м. До Розо: 5 минут До аэропорта Canefield: 10 минут До аэропорта Мелвилл Холл: 40 минут |
Электричество: есть Телефон: есть Вода: есть Подъездная дорога: есть ТВ: есть |
 Одна из впечатляющих трехэтажных резиденций с бассейном. Она расположена в высококачественном, хорошо организованном жилом сообществе с видом на Карибское море и столицу Розо.  На двух верхних этажах имеются две привлекательные квартиры (2 спальни/2 ванных), которые могут быть объединены и использованы в качестве одного дома. Каждая квартира имеет большие спальни с пространствами для встроенных шкафов и AC units, а также потолочные вентиляторы. На главном этаже спальня с ванной комнатой, гостиная, семейная комната, кабинет и большая Г-образная веранда. По всему дома отделка керамической плиткой, большие французские двери и ставни. С обширных балконов открывается фантастическое море. Дом, с полностью закрывающимся гаражом на две машины, окружен прекрасным газоном. Обе квартиры, в том числе веранда, 488 кв.м. На каждом этаже по полностью оснащенной кухне с достаточным пространством для шкафа, каждая имеет выход на балкон. На первом этаже три комнаты выходят к бассейну, который расположен у дома. Площадь первого этажа - 268 кв. м. Гарантированная уединенность в полностью закрытом цокольном этаже и пространстве двора за домом. В услуги входит безопасность, сигнализация, две емкости для горячей / холодной воды на 800 галлонов. Дом подключен к системе канализации Розо. Существует огромный потенциал для хорошего дохода от сдачи в аренду этих апартаментов. По поводу покупки этой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами: Ref. No. 428 |
||
Ref. No. 435 |
||
|
Месторасположение: Cochrane, Dominica, ВРЕМЕННАЯ СКИДКА!!!! Цена: US$362,696.00 EC$975,000.00 |
Спальни: 6 Ванны: 4 Этажи: 2 Площадь земли: 5862,828 кв.м Площадь строений: 981,456 кв.м. Минут до Розо: 20 До аэропорта Melville Hall: 45 До аэропорта Canefield: 10 |
Электричество: есть Телефон: есть Вода: есть ТВ: есть Подъездная дорога: есть |
 Новый, привлекательный дом, состоящий из двух отдельных строений (3-спальни/2-ванны), расположенных на 5862,828 кв.м. земли, на тихой cul-de-sac. На верхний этаж поднимаются по наружной лестнице. Кухонная зона оформлена красивым гарнитуром из древесины твердых пород. Все спальни имеют большие и полностью оснащены пространствами под строенные шкафы. В ванных комнатах - уникальная плитка и сантехника, из Швеции и Италии. Это жилье со вкусом оформленное и обставленное мебелью, готово для немедленного заселения. Есть все основания и достаточно места для размещения во дворе бассейна. Это умиротворяющее место с прекрасной деревенской прохладой и фантастическим видом на море с балкона на верхнем этаже. Много места для стоянки автомобилей и несколько соседей, с гарантией уединенности. Собственность является идеальной для пенсионера, который решил прожить остаток жизни для себя, в свое удовольствие. Или может быть использована как дополнительный доход от сдачи жилья в наем. Пара минут до популярных водопадов Миддлехам и походных троп к Лаудат. Имеются все удобства. Замечательный вид на море. По поводу покупки этой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами: Ref. No. 435 |
||
Для получения дополнительной информации о покупке недвижимости в Доминике, пожалуйста, обращайтесь:
Cecily Lees (LLB) (Hons)
Managing Director Safe Haven Real Estate.
Tel: +1 (767) 440 0878 / 448 5718
e-mail: safehaven@swdom.dm
www.safehavenrealestate.com
Смотрите также: |
По меркам Санкт-Петербурга не так дорого. Правда ещё все проценты.
Проценты - это видимо за предоставление возможности человеку пользоваться чистым воздухом, водой местных речек и моря, фруктами-продуктами и другими преимуществами острова нетронутой природы
))
Эх! Будь у меня возможность, я бы и проценты заплатил, и гражданство приобрёл ( уже лет 7 мечтаю жить на Доминике ). Ну ничего Ваш пример доказывает, что нет ничего невозможного в этом мире. Будем бороться с невзгодами и мечтать до победы!
Возможности у Вас есть! Надо только начать думать: как я могу себе это позволить?
) Решения придут!
Видимо ума не хватает, или терпенья, или ещё чего-нибудь! Читал я Свияша, Зеланда, Фишера, Баха, наверно это близко к тому, о чем Вы писали на своём сайте, но что-то не выходит.
“Видимо ума не хватает, или терпенья, или ещё чего-нибудь! ”
- почему Вы ищите причины, чтобы не быть успешным?
)
Если что-то не получается, значит что-то не так делаю. Вот и пытаюсь понять что?
Вот тут ответ на Ваш вопрос
дико извиняюсь, но если не брать в расчёт Москву, Монако и Лос-Анжелес - то цены весьма неслабые,..по сравнению к примеру с многими странами Лат. Америки и Юго-Волсточной Азии.
Сергей.
С какими именно странами Лат.Америки и Юго-Восточной Азии сравниваете, например?
Уважаемая и где-то даже горячо любимая JollyTraveler! Поздравляю, Вас с днём Св. Валентина! Желаю и дальше жить в своей ( ну и в моей ) мечте, быть всегда влюблённой, счастливой и весёлой (что-бы нику соответствовать). Пусть сгинут все нефтеперерабатывающие заводы в этом райском месте, и пусть захватят с собой все ваши печали и проблемы, вот! Кстати, почему не Вы королева карнавала, или иностранные граждане не принимают участия?
Спасибо! Вас тоже с праздником нового года любви!
Никогда не мечтала быть королевой карнавала
Поэтому до конкурса допускаются только местные
Уважаемая Traveler! Есть ли еще компании, кроме Safe Haven Real Estate, которые занимаются продажей недвижимости на Доминике и которые Вы можете порекомендовать?
С Safe Haven Real Estate мне приходилось работать - одна из крупных компаний специлизирующихся в основном только на недвижимости и самая первая, которая была на этом рынке, имеет хорошую репутацию.
Еще могу посоветовать серьезную и надежную компанию Caribbean Offshore Service Corp. - они тоже оказывают услуги по покупке недвижимости, хотя на сайте этого не написано.
На Доминике есть еще много компаний и адовкатов, занимающихся продажей недвижимости, но кого-то незнакомого мне советовать не буду. Тут был недавно случай, что один из практикующих адовкатов, являющегося главой партии UWP, воспользовался деньгами своего клиента, который перевел деньги на его счет на покупку недвижимости, и после этого выписал чек, заведомо зная что на счету не будет денег, т.к. он сам их и использовал. С поста лидера партии его конечно сразу сняли, и деньги может быть он и вернет клиенту, но покупка недвижимости из-за этого точно откладывается. Вообщем, советую быть осторожными с людьми, которые состоят в какой-либо местной партии
)))
Да уж. Кому-то крупно не повезло) Думаю, обоим;)
Лучше, наверно, иметь дело с компанией, а не с частным лицом.
А что скажете про самостоятельное строительство дома? Много строится новых частных домов? Понимаю, что оч.хлопотно -) впрочем, как и везде. Ворох бумаг-согласований, под которым можно погибнуть, несгибаемая местная администрация, непробиваемые коммунальные службы и пофигисты рабочие, полдня вбивающие один гвоздь все вместе по очереди-))) Да?
Будут ли рабочие пофигистами зависит от Вас - удастся ли Вам найти рабочих с хорошей репутацией. В любом случае, как и для других стран, если строите частный дом по собственному проекту и наняли бригаду - лучше следить за процессом строительства самому, а не передвигать стены после
))
Перевозка материлов до места строительства дома - может обойтись в конечном итоге в огромную сумму. Также потребуется произвести закупку необходимых материалов и предметов внутреннего интерьера зарубежом (т.к. не все можно найти на Доминике) - растоможка может занять дополнительное время, т.к. там до гвоздика все обычно проверяют.
По поводу местной администрации и коммунальных служб я не слышала никаких отзывов.
Прежде чем Вам дадут разрешение на постройку дома действительно потребуется согласовать проект будущего дома и участка, и оформить кучу бумаг.
Жилых домов строится много. Сейчас многие практикуют постройку устойчивых к ураганам деревянных готовых домов, установка которых занимает несколько недель.
Не надо думать об утеплителях и печке-)), зато надо думать об ураганах
А расскажите подробнее об этом проекте dominica-weekly. Мне очень интересно с чего все началось? Я с удовольствием читаю Ваши статьи, написанные с такой любовью и заботой об острове)
Началось всего с того, что многие туристы не знают разницы между Доминикой и Доминиканской республикой. Очень грустно видеть, что расположение в мировых рейтингах на первых местах по дайвингу и эко-туризму, а также все престижные награды приписывают с какого-то фига Доминиканской республике.
Еще убивают отзывы туристов, которые пытаются доказать, что у них куры денег не клюют и при этом едут на Карибы в самый дешевый сезон (когда нормальные туристы сюда и носа не кажут) - в сезон ураганов, когда погода чаще всего и мягко говоря не располагает ни к дайвингу, ни к прогулкам. И после этого как истинные знатоки-путешественники (все видели и знают) возмущаются, что ничего из описанного в интернете - им не удалось увидеть.
Еще забавней встречать отзывы тех, кто был на Доминике проездом, остановился в гостинице в городе - и печалиться, что никакого соприкосновения с природой не было. Конечно, никто из них к сожалению, не понимает, что есть разница: остановится в гостинице типа Гаравей, ФортЯнг (которые больше для бизнес-командировок) или в Зандолин, Джангл Бей и т.п - где по настоящему можно оторваться от цивилизации.
Вообщем-то так и зародился проект. Открыть глаза людям.
В нем участвуют те, кто влюблен в Доминику: пишут свои отзывы, впечатления и переживания. На английской версии, если были то, Вы заметили, что пишут и комментируют не только местные жители, а также те, кто перебрался сюда жить или кто хочет в ближайшем будущем.
Ну вот… пропала:-((((
Ага. Это у меня часто
Да, я читала английскую версию, Вы и Chris молодцы-) много интересных статей и поводов к размышлению. Хотя, я не согласна с некоторыми высказываниями. Я считаю, нужно радоваться тому, что многие туристы путают Доминику и Доминиканскую республику. Именно радоваться: и пусть путают их дальше. Зачем на Доминике нужны толпы туристов? А? Сюда должны приезжать только те, кто способен по достоинству оценить нетронутую красоту и сохранить ее после себя, только те, кто находит себя, любуясь заходом солнца и набегающими на песок волнами. Здесь не место шумным и пьяным тусовкам разнузданных туристов. Вместе с тем очевидно, что, остров не может находиться в изоляции от мира, хотя по мне - жаль
Поэтому, на мой взгляд, правительству следует с особенной осмотрительностью и избирательностью развивать направление туризма. Хотя, судя по тому, что я знаю, губернатор - правильный парень. Вон, нефтеперерабатывающий завод передумал ведь строить….
)
Кстати, не было желания перенести свой проект на бумагу?
:))) Да, Доминику надо именно позиционировать как эко-туристический отдых и не пытаться Рим построить за один день - только хуже будет
)) Доминика именно для тех, кто устал от стандартных отелей с белыми пляжами, серых будней мегаполисов с их ритмом жизни, и хочет приключений, окунуться в мир природы и забыть себя на время 
))
Желание было и есть. У Вас есть предложения?
Ну, парочка мыслей есть-)
Прислали бы почту Вашу чтоли….
ок