Доминика – остров в Карибском море, широко известный как «Остров нетронутой природы»..

Доминика: впечатления о Карибском острове

Журнал о Доминике на русском языке.


Недвижимость на Доминике

С тех пор, как я опубликовала статью об юридических аспектах приобретения недвижимости на Доминике, ко мне обращаются со множеством вопросов по покупке недвижимости. Решила собрать все ответы в одном месте в качестве статьи, чтобы Вам не надо было искать по всему сайту.

ЧАВО по недвижимости:

1. Есть ли на Доминике в продаже не дома, а квартиры?

Приобретая дом на Доминике, Вы одновременно приобретаете и землю, на которой он стоит. Дома, обычно, строят в один-два этажа, совсем редко три. Из-за угрозы ураганов и небольших редких землятресений, выше смысла строить нет – иначе фундамент придется делать как для 12-ти этажной гостиницы. Поэтому при покупке дома или земли, всегда подается план на будущие постройки или изменения для утверждения соответствует ли он необходимым условиям строительства.

Хозяева домов могут давать снимать этажи в аренду, но здесь не продают дома частями.

А вообще, вся прелесть покупки дома на Доминике (если у Вас достаточно средств) заключается в том, что Вы можете приобрести дом с участком, где уже есть все необходимые фруктовые деревья и другие растения, позволяющие заполнить Ваш стол свежими овощами и фруктами. Краткий список того, что может быть на одном небольшом участке: хлебное дерево, тандамариновые, апельсиновые, грейпфрутовые, манго, бананы, кокосы, гуава, маракуйя, соррел, авокадо, папайя, дикая вишня и т.п. – особый уход за таким садом не нужен (дождь и так хорошо трудится). Единственное, надо учесть, что раз в две-три недели Вам необходимо будет стричь траву газонокосилкой.

2. Где непосредственно можно посмотреть предложения по недвижимости? Есть ли специализированное газетное издание, доска объявлений и т.п.? Как принято на острове приобретать дома?

Для поиска предложений на рынке недвижимости в Доминике покупатели обращаются к специализированным компаниям: агентствам по недвижимости или юристам, специализирующимся по вопросам продажи недвижимости. В Интернете можно только прицениться, но предложение удобнее искать уже на месте: в зависимости от того, что Вам нужно – они подберут подходящие варианты и свозят их посмотреть.

Могу посоветовать несколько компаний:

  • С Safe Haven Real Estate мне приходилось работать – одна из крупных компаний на Доминике, специлизирующихся в основном только по недвижимости и самая первая, которая была на этом рынке, имеет очень хорошую репутацию. У них можно найти предложения по всему острову: жилая, коммерческая и туристическая недвижимость, обратиться с вопросами по инвестированию в недвижимость.
  • Еще могу посоветовать серьезную и надежную компанию Caribbean Offshore Service Corp., где директором является честный человек и профессионал в своем деле Alick Lawrence. Кроме услуг по регистрации оффшорных компаний, оформлению второго гражданства, получению оффшорных банковских лицензий и др. юридических услуг, его компания также оказывают услуги по покупке недвижимости.
  • Еще контактные данные одного надежного агентства недвижимости, которое я могу порекомендовать:
    DREAMS REALTY
    E-mail: treasuresrealty@yahoo.com
    Контактный человек: Webster Marie
    Телефон: +1 767 225 5873.

На Доминике есть еще много компаний и адвокатов, занимающихся продажей недвижимости, но кого-то незнакомого мне или в ком я не уверена – советовать не буду. В этом вопросе надо быть осторожным, потому что можно столкнуться с обманом.

Тут в начале этого года был случай, когда один из практикующих юристов, являющийся главой партии UWP, воспользовался деньгами своего клиента, который перевел деньги на его счет на покупку недвижимости, и после этого выписал чек, заведомо зная, что на счету не будет денег, т.к. он сам их и использовал. С поста лидера партии его конечно сразу сняли, и деньги может быть он и вернет клиенту, но покупка недвижимости из-за этого точно откладывается. В общем, советую быть осторожными с людьми, которые состоят в какой-либо местной партии, лучше обращаться к людям, которые свою профессиональную деятельность связывают со своими знаниями и не зависят от смены власти :)))

Единственный журнал по недвижимости, который я знаю – Caribbean Homes and Lifestyle, они публикуют предложения по недвижимости для четырех стран: Антигуа, Доминика, Ямайка, Сент-Китс и Невис. Причем предложения по недвижимости в Доминике, публикуются от тех людей, что я упомянула выше, и других местных компаний. Также в этом журнале могут быть полезны статьи и контактные данные местных архитекторов.

В газете «The Chronicle», которую можно приобрести практически в любом местном супермаркете, есть одна страница, где публикуются предложения по продаже недвижимости от одиночек, продающих свои дома собственными силами. В любом случае, при заключении сделки – все равно им или Вам придется обращаться потом к юристам или агентствам по недвижимости, чтобы обеспечить законность сделки.

3. Есть ли какие-либо дешевые варианты по приобретению земли и дома?

Вы можете обратиться в правительство Доминики «Ministry of Housing, Lands and Telecommunications» (+1 767 266-3239, e-mail: permsechousing@cwdom.dm), которые продают землю по самым низким ценам. Единственная проблема – из них трудно получить какую-либо элементарную информацию (например, список земель к продаже, цен и требований), а если и вытяните, то продажа затянется на очень длительное время. Проще уж покупать землю через знакомых-одиночек, которые специализируются на покупке неразработанных участков и последующей их продаже.

Еще один вариант, где можно найти дешевые предложения по земле и домам, – обратиться к банкам, предлагающим своим клиентам кредиты на дома и землю. Многие не справляются с обязательствами по оплате и недвижимость переходит к банкам, а они, в свою очередь, заинтересованы в их продаже. Устанавливаемые цены на недвижимость – это сколько клиенты не успели выплатить банку. Наверняка, среди непрезентабельной недвижимости (где дома часто расположены не в привлекательных районах или не достроены наполовину) можно найти более менее приемлемый вариант. Например, обратитесь в Roseau Cooperative Credit Union, кое-что из списка у них даже вынесено на сайт.

4. Как обстоят дела с самостоятельным строительством домов?

Прежде чем Вы решили строить дом самостоятельно, советую просчитать все затраты на строительство – возможно, его постройка обойдется дороже, чем покупка уже готового. Обязательно надо учесть:

  • Где Вы покупаете участок. Перевозка материалов до места строительства дома – может обойтись в конечном итоге в огромную сумму.
  • Где будут закуплены материалы и предметы внутреннего интерьера. Не все возможно найти на Доминике. Заранее продумайте сколько будут налоги на ввоз и учтите, что растаможка может занять дополнительное время, т.к. там до гвоздика все обычно проверяют.
  • Кто будет Вам помогать строить дом. Не все возможно сделать своими руками. Найдите рабочих с хорошей репутацией и заранее выясните сколько их услуги обойдутся Вам.

Мой совет: чтобы решить строить ли Вам дом самим или купить новый – обратитесь к юристам за консультацией 🙂 Кроме того, их помощь Вам все равно понадобится, т.к. прежде чем Вам дадут разрешение на постройку дома потребуется согласовать проект будущего дома и участка, и оформить кучу бумаг.

Есть и другая интересная возможность по строительству дома: готовые деревянные дома, которые устанавливаются специализированной компанией за три недели. Технология, по которой они возводятся, позволяет домам выдерживать очень сильные ураганы. У компании разработаны стандартные комплекты, но могут сделать и по Вашим замыслам –тогда им будет необходимо просчитать цену. Вот пример того, как дома выглядят.

Стоимость стандартных комплектов:

  1. В установку дома включено: фундамент, электричество, водопровод и туалет, 2 спальни, кухня, гостиная – цена 85 000 местных долларов (приблизительно 32 000 долларов США).
  2. Если необходим фундамент посерьезней, где между столбами будут блоки – цена 90 500 местных долларов.
  3. Свяжитесь с компанией, чтобы узнать какие варианты у них еще доступны:
    Super Wood Products
    Тел.: + 1 767 445-5790
    E-mail: swp@whycaribbean.com

5. Дает ли покупка недвижимости право на проживание в Доминике?

Покупка недвижимости ни дает Вам никаких прав на проживание, т.е. если Вам раньше было необходимо оформлять визу или получать разрешение на резидентство/работу, то после покупки недвижимости – Вам все равно необходимо будет пройти этот процесс. Хотя, если у Вас достаточно средств, Вы можете выбрать более быстрый способ – воспользоваться программой второго гражданства.

Внимание: данные в этой статье актуальны на момент публикации и предоставлены на основании моего опыта и знаний, которые тем не менее не являются профессиональной оценкой в области недвижимости, поэтому для уточнения каких-либо вопросов советую обратиться к местным юристам, контактные данные которых были приведены в этой статье. Если Вы уже покупали недвижимость на Доминике и имеете информацию, которой можете поделиться – буду рада Вашим комментариям. Если заметили ошибку или неточность – тем более 🙂


Поделись этой статьей о Доминике с друзьями:

Хотите быть в курсе новых статей - подпишитесь на обновления!

RSS feed | Trackback URI

Комментарии (7) »

Comment от Денис Subscribed to comments via email
2009-08-25 22:37:44

Спасибо за свежую информацию. Многое прояснилось. Много новой информации к размышлению.

 
Comment от ЮРИЙ МОША Subscribed to comments via email
2011-01-29 16:07:13

СПАСИБО РЕАЛЬНО ПОДРОБНО

 
Comment от Alex
2011-11-16 15:26:46

Спасибо, посмотрел предлагаемые варианты Roseau Cooperative Credit Union, уже слюнки текут. А вот можно ли узнать юридические особенности Доминики (не только по недвижимости, но и специфические отличия от принятого в России и украины)? Может, у Вас есть E-mail “русского” юриста, работающего на острове? Заранее спасибо. И в частности тоже – СПАСИБО огромное за Ваш труд! Действительно полезная информация!

Comment от Traveler
2011-11-17 22:35:23

Нет, мне такие юристы незнакомы. Подозреваю это потому что и спроса у россиян и украинцев на Доминику нет: примерно 2 процента только может и знают об острове и не путают его с Доминиканской республикой.

 
 
Comment от Alex
2013-01-08 18:35:22

Жаль, что уже “Вот пример того, как дома выглядят” – не работает (ссылка). Может, её можно обновить?
И ещё: “придётся подстригать траву газонокосилкой” – насколько это обязательно? И какие существуют штрафы на острове (не только за это)?
Ну, например, если я на людях попил пивка в общественном месте, или пьяный возвращаюсь домой, или уже по-хулигански пристаю к прохожим… Если можно – напишите подробнее, как отличается местная мораль от, например, российской: что на острове ПРИНЯТО делать (например, не помню, в какой стране – обязательно ответить на приветствие пожилого человека, уступить место, и т.д.), что считается дурным тоном, что будет просто неприличным (например, в Индии можно справить нужду просто под деревом), и чего НЕЛЬЗЯ допускать (какие за это есть санкции). Конечно, я не собираюсь хулиганить, просто очень хочу представить себе местную жизнь, в том числе и с моральной стороны. Заранее спасибо!

Comment от Traveler
2013-01-26 03:03:52

Обновила ссылку. Похоже они удалили видео, но теперь по ссылке можно перейти на их фотографии и профайл в этой соц.сети.

==============
И ещё: “придётся подстригать траву газонокосилкой” – насколько это обязательно? И какие существуют штрафы на острове (не только за это)?
==============
Эм… штрафа за это не установлено, но через две недели-месяц к дому не сможете подобраться – трава, деревья и вьюнки все заполонят как-будто со времен Колумба у Вас нога человека не ступала :)))

Точно есть штраф за разбрасывание мусора/свалки в неположенных местах, но там и надписи стоят. :))) С другими штрафами лично носом к носу не сталкивалась, поэтому не сильно могу в этом Вам помочь :))) Советую руководствоваться человеческой логикой и “жить дружно” :)))

===============
Ну, например, если я на людях попил пивка в общественном месте, или пьяный возвращаюсь домой, или уже по-хулигански пристаю к прохожим…
===============
Эм… Пьяным можно быть, главное не на машине и никого не бейте – за это соответственно Вам придется иметь дело с законом.

==================
Если можно – напишите подробнее, как отличается местная мораль от, например, российской: что на острове ПРИНЯТО делать (например, не помню, в какой стране – обязательно ответить на приветствие пожилого человека, уступить место, и т.д.),
==================
На Доминике главенствующая религия – Католичество, поэтому моральные ценности не сильно отличаются от российских. И сам остров по себе деревня, где все друг друга знают и всегда готовы помочь друг другу. И не потому что так ПРИНЯТО, а потому что люди добрые, не озлобленные и не запуганные. И место уступят, и бабушке сумки поднесут до автобуса, и путника подбросят на машине на гору, и соседи вора увидят, поймают и полицию вызовут пока ты тихо спишь (как с нами было). И не зная тебя, скажут привет, и дети незнакомцев не боятся подбегут и разговор заведут.

==================
что считается дурным тоном, что будет просто неприличным (например, в Индии можно справить нужду просто под деревом), и чего НЕЛЬЗЯ допускать (какие за это есть санкции). Конечно, я не собираюсь хулиганить, просто очень хочу представить себе местную жизнь, в том числе и с моральной стороны.
===================
Пидорасов в тюрьму сажают. Были тут одни на круизнике, занимались непотребством перед глазами столицы – их сняли с корабля, посадили охладиться на несколько дней до суда и штраф.

P.S.: А мне интересно, что людям об острове интересно :))) Я ведь смотрю под своим углом на остров и сейчас многое могу не замечать, т.к. давно прожила на острове и к чему-то привыкла как к родному.

 
 
Comment от Alex
2013-01-30 16:11:19

Как хорошо, что я не педераст!
Хотя, их в тюрьму – это правильно, извращенцы должны находиться отдельно от людей!

Я так понял, что пить пиво из бутылки в общественном месте – это вполне нормально?

А вот “давно прожила на острове …” – это сколько? И как часто Вы выезжаете за пределы острова, или всё время там безвыездно?

А ещё интересно по обустройству недвижимости (это в частности, чтобы не выходить за пределы темы статьи): какие есть коммуникации, и кто их обслуживает?

Ну, например, в России: все электрические линии – воздушные, т.е. на столбах, телефонные провода могут висеть просто над подъездом, как ворох паутины, канализация вся подземная (где-то в Ираке, если не ошибаюсь – наоборот, как “ручейки”, всё непотребство течёт…), и обслуживает это всё тот же ЖЭК (если жильцы не организовали свой “кооператив”), который дерёт с людей, сколько сможет. Как с этим обстоит дело на острове?

И ещё раз Вам большое спасибо!!!

 
Имя (обязательно)
E-mail (required - never shown publicly)
URI
Ваш комментарий (меньше | больше)
Вы можете использовать <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong> в Ваших комментариях.

Трекбэки к этой статье